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Rentabilidad de comprar viviendas en Zaragoza para alquilar

Una de las opciones de inversión más comunes actualmente es comprar viviendas en Zaragoza para alquilar. Los bancos siguen sin subir el interés, por lo que suele ser más rentable que tener el dinero en el banco, y nos aseguramos un extra al mes, pero no todo son ventajas, ya que también supone un gran gasto, y a veces no se alquilan con tanta facilidad como parece.

Muchos expertos apuntan que éste puede ser el momento perfecto la venta de viviendas para invertir en inmuebles. En la crisis las ventas se desplomaron, y con ellas los precios, pero ahora parece que el mercado se está estabilizando y poco a poco va subiendo. Por eso se considera que ahora, que los precios todavía están bajos pero la economía está mucho mejor, es una buena época.

 

Comprar una vivienda para alquilarla: rentabilidad asegurada

comprar viviendas zaragoza para alquilarLa rentabilidad media anual que se puede obtener actualmente en Zaragoza por esta operación está por encima del 5,5%, porcentaje mucho mayor de lo que ofrecen los depósitos bancarios o la deuda pública.

Las tres regiones con mayor rentabilidad del territorio son Cataluña, Madrid y Canarias. Las primeras dos coinciden con los precios más altos en compra, pero también en alquiler, y es donde más pisos se buscan. Las Canarias son rentables también por la cantidad de personas que no viven ahí indefinidamente, por lo que prefieren alquilar que comprar.

Ventajas de comprar viviendas para alquilar

  • Se obtiene dinero mensualmente

Es una opción perfecta para añadir un extra al sueldo, y garantizar así un dinero seguro al mes, lo que hace que se racionalice mejor. Se podría considerar una inversión “segura” por esta característica.

  • Alquilar es más fácil que vender

Cada vez hay más personas que optan por alquilar, por lo que hay más demanda. En cambio, en la compra hay mucha oferta que todavía viene de la crisis.

  • Es más rentable que tener el dinero en el banco

Comprar una vivienda para alquilarla es más rentable que dejar el dinero en el banco, ya que actualmente las entidades bancarias no ofrecen un interés alto.

 

Desventajas de comprar vivienda para alquilar

  • Se tarda tiempo en recuperar la inversión

La inversión se recuperará en muchos años, por lo que no puede ser una solución para personas que quieran dinero inmediato, sino pensando en un futuro.

  • A veces cuesta alquilarlo

En muchas ocasiones se tarda más de lo esperado en alquilar un piso, por lo que se puede perder dinero o dejar de ganarlo. Para que eso no pase debes confiar en profesionales como FINCAS RUIZ en Zaragoza.

  • Hay gastos inesperados, por ejemplo derramas

Cuando se alquila un inmueble no todo son ganancias, también hay algunos gastos de los que se tiene que hacer responsable el propietario, y a veces pueden ser inesperados.

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El precio de las viviendas en Zaragoza seguirá subiendo en 2018

Los últimos meses del 2017 han sido testigos de una evolución de los precios en el sector de la venta de viviendas en Zaragoza marcada por el crecimiento. En FINCAS RUIZ hemos observado que tras cierto periodo de descenso, las tendencias han vuelto a poder definirse por su movimiento de alza, elevando los costes del alquiler y la compra de inmuebles en Zaragoza a cifras que no se registraban desde hace años y que apuntan a seguir creciendo también en 2018.

Los primeros análisis del mercado inmobiliario comienzan a vaticinar una subida del 5,6% al precio de la vivienda de cara a 2018, lo cual será un hándicap para la venta de vivienda usada. La mejora de la calidad de vida de la población, el refuerzo de las condiciones económicas y el aumento de la población activa son los principales causantes de esta cifra que se postula como definitoria para los próximos meses.

Alquiler de casas frente a compra de viviendas

El alquiler en Zaragoza sigue siendo la selección predilecta del sector más joven. Sin embargo, esta predilección está desencadenando una demanda incapaz de ser cubierta por la oferta actual y, a la vez, suponiendo un más que notable aumento de los precios. Las estimaciones para el próximo año no parecen ir por otro camino con lo visto durante la recta final de 2017. La estabilidad económica y la lenta, pero progresiva, mejora en los salarios alimenta los que, para muchos analistas, son claros síntomas de que comprar o alquilar una vivienda en Zaragoza saldrá más caro en los próximos doce meses.

Las cifras señalan el reflejo de lo vivido en los años previos a 2007, momento de la explosión de la burbuja inmobiliaria. En FINCAS RUIZ nos enfrentamos a una visión optimista sobre la evolución del sector inmobiliario en Zaragoza con lo que parecen ser los primeros indicios de una nueva burbuja, aunque más marcada en los centros de las grandes ciudades de España como Madrid y Barcelona, donde se han registrado los precios más altos.

Optimismo en el sector inmobiliario en Zaragoza

precio venta viviendas zaragozaLas restricciones para tener acceso a la adquisición de una vivienda y la cantidad de inmuebles disponibles desechan la idea de un nuevo bache a corto plazo, aunque los números siguen señalando algo que es evidente para los expertos: comprar o alquilar un inmueble va a salir más caro a los españoles en 2018. Actualmente, el precio medio se ubica en los 1.255 €/ por metro cuadrado, y la subida del 5,6% vaticinada apuntaría a unos 1.325 €/metro cuadrado de media.

Desde FINCAS RUIZ esperamos que este año 2018 podamos atender a todos nuestros clientes con seriedad y profesionalidad para encontrar la vivienda que desean. Solicite asesoramiento sobre cualquier producto de nuestra web y le atenderemos lo antes posible.

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¿Qué cambios afectarán al mercado inmobiliario en 2018?

Este año se ha cerrado con un resultado positivo el balance del mercado inmobiliario. Ha crecido la promoción, ha aumentado la venta de viviendas, han crecido las inversiones e incluso ha subido el precio de la vivienda, aunque todavía no se ha recuperado el nivel de 2007. En los próximos años el sector inmobiliario se transformará como consecuencia de los avances digitales.

La Ley Hipotecaria traerá hipotecas más caras

La financiación hipotecaria cambiará como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria prevista para los primeros meses del año. Con el objetivo de proteger más al consumidor, la ley rebaja las comisiones, prohíbe la venta vinculada de productos con la hipoteca, facilita el cambio de entidad financiera y pone límites a los procesos de ejecución de las hipotecas en caso de impago.

Aumento de hipotecas fijas

mercado inmobiliario 2018 fincas ruiz zaragozaLa nueva ley rebaja las comisiones en el cambio de hipoteca en función del tiempo de vigencia de la misma, fijando una comisión máxima del 0,25% hasta el tercer año de la hipoteca y sin ninguna comisión a partir de ese año.

Con estos cambios se prevé un incremento de las hipotecas a tipo fijo en cuanto el Euríbor cambie su tendencia negativa a positiva.

Llegada del crowdlending al sector inmobiliario

El crowdfunding y el crowdlending han entrado en el sector inmobiliario como vehículos de inversión para pequeños inversores. El crowdfunding permite a estos inversores financiar proyectos inmobiliarios a través de plataformas y recibir una rentabilidad a través del alquiler o de la venta de la propiedad. Mientras que, en el crowdlending los inversores invierten en la realización de proyectos obteniendo una rentabilidad fija en relación con la inversión.

Especialización de los productos

Un estudio actual realizado sobre la vivienda del futuro destaca entre las tendencias para los próximos años la sostenibilidad, la arquitectura responsive y la incorporación de la inteligencia artificial y el co-living. Viviendas hiperconectadas que cubren las necesidades energéticas con fuentes de energía renovables capaces de adaptarse a los nuevos estilos de vida de los clientes.

El reto de los millenials

Los millenials seguirán siendo el cliente objetivo al que captar en la compra de vivienda porque hay cinco millones y constituyen por edad el grupo de primer acceso a la vivienda.

Fincas Ruiz les seguirá ofreciendo asesoramiento en la compra y venta de viviendas y locales comerciales en Zaragoza durante 2018 con profesionalidad y rigor en sus trámites.

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Consejos para invertir en una vivienda en Zaragoza

Uno de los negocios más rentables y sencillos que ha florecido en los últimos años (aunque siempre haya estado ahí) es la compraventa de propiedades. Hay quien vive exclusivamente de ello. Invertir en una vivienda en Zaragoza es un negocio que se puede dar en tres niveles: que seas una enorme empresa (una inmobiliaria o una empresa de construcción), un particular y no trabajes en el proyecto, o que seas un particular o pequeña empresa y, además, te encargues del acondicionamiento de la propiedad (obteniendo un mayor beneficio). En FINCAS RUIZ de Zaragoza, a continuación te damos unos pequeños consejos para invertir en una vivienda y que sea rentable.

 

Elegir bien al comprador de viviendas

invertir compra vivienda zaragozaO lo que es lo mismo, decidir de dónde se desean las ganancias. Es importante saber a quién quieres vender (o alquilar) la vivienda en la que vayas a invertir. Por supuesto, no hablamos de una persona en particular sino en el tipo de persona en sí: su clase social, su poder adquisitivo, su necesidad principal, los servicios extra que le puedan interesar, los motivos para comprar o alquilar…

No es lo mismo enfocar el negocio en comprar una vivienda sencilla en un barrio a las afueras de Zaragoza a la que sacarle un pequeño beneficio e ir repitiendo la operación que invertir una cantidad mucho más elevada con la intención de vendérsela a alguien para quien el dinero no es un problema.

Tienes que decidir qué tipo de negocio quieres hacer, pequeñas inversiones sucesivas o una gran inversión con un gran beneficio. Sólo de esta manera podrás tomar decisiones acertadas sobre el resto de puntos y sobre muchos más.

 

Elige una zona atractiva donde invertir

Como hemos comentado, elegir un lugar que sea atractivo para el posible comprador (o inquilino) es fundamental. ¿De qué sirve realizar una inversión pequeña si nunca le vas a sacar un beneficio?

Así, es necesario optar por lugares en los que, además de ser barato comprar y reformar, también sea interesante vivir, pasar largas temporadas o simplemente tener unas buenas vacaciones.

Esto también va unido al anterior punto. Cuando eliges el tipo de comprador que deseas tienes que elegir también qué necesidad vas a satisfacer: ¿un lugar periférico para que compre su segunda vivienda? ¿Un barrio concurrido donde la convivencia sea más traumática? ¿o una zona de la ciudad con un mercado laboral creciente?

En FINCAS RUIZ le asesoraremos en la compra o inversión de la vivienda que quiera adquirir, con profesionales en el sector inmobiliario de Zaragoza a su disposición. Solicite información sin compromiso para la adquisición de viviendas para invertir.

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¿Es buen momento para comprar piso en Zaragoza?

Los interesados en comprar piso en Zaragoza y tener un lugar donde vivir pueden plantearse dos opciones: alquilar vivienda o solicitar una hipoteca. ¿En qué casos es mejor una opción y en qué casos otra? La buena decisión dependerá de cada caso, pero hay que tener una información clara. Hay información fundamental que se tiene que consultar: hay que mirar la variación del euríbor, de la tasa de paro y cuestiones a tener en cuenta para dentro de 20 ó 30 años, cómo funciona el proceso para obtener una hipoteca o qué tienen en cuenta los bancos antes de conceder crédito.

 

Inmobiliarias de bancos

Muchos promotores han tenido que cerrar su negocio y dar casas a los bancos. Mucha gente no ha podido pagar su hipoteca. Las entidades financieras se han quedado con la vivienda de quienes no podían pagar, particulares y empresas. Por tanto, ahora mismo, son estas entidades las que tienen un mayor número de viviendas.

El stock inmobiliario tiene valor económico (el valor de los pisos), pero no es dinero que se pueda prestar: las entidades tienen mucho dinero en patrimonio, en pisos, pero no quieren dar créditos si no tienen la seguridad de que van a recuperar ese crédito. Las pymes y, entonces, con ellas, una parte vital de la economía española, son las más perjudicadas.

 

Hipoteca o alquiler de vivienda

comprar piso en zaragoza inmobiliaria fincas ruizAhora le toca a la Obra Nueva, aunque por comunidades existe una variación, en conjunto el incremento que viene observándose en la iniciación de viviendas desde 2014 comienza a trasladarse a la vivienda terminada con timidez, lo cual se aprecia cada mes en Aragón y más concretamente en Zaragoza.

Los bancos y las pocas cajas de ahorro que quedan son quienes prestan dinero y ahora son también quienes tienen viviendas. Ofrecen, entonces, una hipoteca con buenas condiciones si se compra una de sus propiedades. Los bancos ofrecen mejores condiciones para sus pisos, y lo ha renombrado la OCU como mil veces y otros tantos profesionales del sector inmobiliario.

En realidad hay varias cuestiones que se deben analizar de forma particular según la situación del futuro comprador, pero si hablamos con expertos con una larga trayectoria en el sector inmobiliario podemos centrarnos en varios puntos en particular.

Por eso es muy importante tener en cuenta las estimaciones de la evolución del precio de la vivienda antes de decidir si es mejor alquilar o comprar.

Desde FINCAS RUIZ en Zaragoza podemos decir que si encuentra la casa que le gusta, puede pagarla y va a vivir años en ella, directamente ¡cómprela! No se puede pensar todavía en pedir el 100% del valor de la vivienda al banco, ni pretender venderla en dos años, ni hipotecarse por más del 30% de los ingresos, esto es un buen consejo.

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El contrato de compraventa de vivienda

En FINCAS RUIZ en Zaragoza queremos asesorar a nuestros potenciales clientes a la hora de formalizar su contrato de compraventa de vivienda con el fin de proporcionarles la mayor información posible en uno de los momentos más cruciales de su vida.

El contrato de compraventa es un acuerdo bilateral a través del cual la parte vendedora se obliga a la entrega de una cosa determinada, en este caso una vivienda, y la compradora, a pagar por ella un precio acordado, ya sea en dinero o signo que lo represente. Los elementos esenciales de este contrato son:

  • Consentimiento de las partes. El contrato se perfecciona y es obligatorio desde que las partes consienten en el precio y objeto del contrato, con independencia de que la vivienda no haya sido aún entregada.
  • Objeto: es decir, la vivienda que se va a comprar.
  • Precio: Consistirá en dinero. No obstante, el precio podrá consistir parte en dinero y parte en otra cosa. Si no consta intención expresa, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en el caso contrario.

¿Quién puede comprar y vender?

Para la validez y eficacia del contrato de compraventa las partes tienen que tener capacidad para contratar y no estar afectados por ninguna prohibición de disponer. En cuanto a la capacidad, se presume que son capaces todas las personas mayores de edad. Los menores de edad podrán vender y comprar viviendas cuando:

  1. Se encuentren emancipados y un juez les haya concedido el beneficio de mayor edad, siempre y cuando cuenten con el consentimiento de sus padres o tutor.
  2. Se encuentre casado con un mayor de edad y cuente con el consentimiento de éste para vender bienes comunes del matrimonio.

compraventa vivienda fincas ruiz zaragozaLas prohibiciones de comprar tratan de impedir que una determinada persona pueda obtener beneficios de las condiciones de compra de determinados bienes, como por ejemplo los empleados públicos respecto a bienes del Estado o municipios de cuya administración están encargados, los mandatarios respecto de los que administran, etc.

Por su parte, las prohibiciones de disponer suponen una limitación al derecho de propiedad y son temporales, y se clasifican como prohibiciones legales (prohibiciones de disponer en transmisiones de vivienda protegida), judiciales y administrativas (tienen su origen en una resolución judicial o administrativa y su eficacia depende de su anotación preventiva en el Registro) y voluntarias (disposiciones de última voluntad, capitulaciones matrimoniales, etc.).

Solicite asesoramiento en el momento de la compraventa de su vivienda poniéndose en contacto con FINCAS RUIZ y le daremos la información oportuna para formalizar dicho contrato.

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Aumenta la compraventa en Zaragoza y la construcción de pisos

Son varios los elementos que componen el panorama del mercado inmobiliario actual: por un lado, aumentó la compraventa de viviendas y la construcción de vivienda en el tercer trimestre de 2017. Aunque el aumento interanual supone un buen augurio, la otra cara de la moneda muestra algo que se repite en el tiempo: el comienzo de una burbuja inmobiliaria en las grandes capitales como Madrid y Barcelona.

Aumenta la construcción de vivienda en Zaragoza

Tras años estancado, parece que el mercado inmobiliario comienza por fin a dinamizarse. Un aumento que, a pesar de ser más o menos estable, conlleva unos desajustes de este boom en forma de burbuja inmobiliaria.

Por lo pronto -según datos del Ministerio de Fomento- aumentó la concesión de licencias para la construcción de obra nueva, consolidándose así un incremento de tres años consecutivos.

De este volumen de obra nueva la mayoría fueron pisos de bloques, aumentando un 28,4% interanual, mientras que en las viviendas unifamiliares, se consolidó un incremento del 18,6% .

Este incremento se confirma con el histórico de índices:  los visados subieron un 26% después de que lo hicieran un 42,5% en 2015, consolidando así la recuperación iniciada en 2014.

El hecho de este aumento es importante, ya que, si no se construye obra nueva, el stock existente de vivienda usada aumenta su precio de manera desorbitada, desencadenando en una burbuja inmobiliaria tal y como está pasando en Madrid y Barcelona.

La compra de vivienda se incrementó con respecto al 2016

Tras el comienzo de la crisis, los compradores echaron el freno a la compra de vivienda, prefiriendo así vivir de alquiler.  Esta imposibilidad de compra se acusó con la precariedad laboral o desempleo, el difícil acceso a la financiación y la escasez de ayudas por parte del Gobierno.

Tal y como confirma el Consejo General del Notariado, la compra de vivienda creció un 14,2% en el segundo trimestre de 2017 en relación al mismo periodo de 2016, hasta superar las 142.000 transacciones.

Prácticamente todas las comunidades autónomas tuvieron un incremento de las transacciones durante el 2º trimestre del 2017, a excepción del País Vasco, donde retrocedieron un 0,4% interanual.

En cuanto a los precios, sufrieron caídas en cuatro comunidades: Murcia (con un descenso del 4,3%), Cantabria (3,7%), Aragón (0,5%) y Castilla y León (0,3%). Y subieron en las 13 regiones restantes, especialmente en Navarra (17,7%), Castilla-La Mancha (11,1%), Cataluña (9%) y Canarias (8,9%).

Concesión de hipotecas

Otro hecho directamente relacionado con el nivel de dinamismo en la compraventa, es el número de hipotecas concedidas. En lo que va de año esta cifra ha tenido dos momentos dispares: en el segundo trimestre retrocedió un 2,4% respecto al mismo periodo de 2016 y después de haber aumentado un 7,8% interanual en el primer trimestre. Siendo 27.720 préstamos concedidos para la compra de vivienda, después de una bajada en febrero con 24.342 créditos.

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Criterios de búsqueda de viviendas en Zaragoza

Internet es el canal preferido a la hora de buscar viviendas en Zaragoza. A nivel europeo, dos terceras partes (81%) lo encuentran como el medio más idóneo, siendo la consulta a amigos o familiares la segunda opción mejor valorada.

Tras un exhaustivo análisis realizado a través de varios medios las conclusiones son claras: Internet es el medio preferido a la hora de buscar vivienda en España también. A nivel europeo, dos terceras partes (81%) lo encuentran como el medio más idóneo, siendo la consulta a amigos o familiares la segunda opción mejor valorada, concretamente para un 44%. La segunda opción que es especialmente tenida en cuenta en mujeres no dudan en solicitar el apoyo de su entorno a la hora de llevar a cabo esta búsqueda.

Cómo se busca vivienda por Internet

busqueda viviendas zaragozaInternet es a su vez el medio que mayores tasas de éxito proporciona a los aragoneses a la hora de buscar vivienda, pues más de la mayoría de los encuestados (76 %) encontraron su nueva propiedad en Webs inmobiliarias, seguido de la ayuda de amigos y familiares, donde la tasa de éxito es menor (29,2%) y anuncios en prensa escrita (20,7%).

El mayor desafío en la búsqueda de una propiedad, con independencia del canal, es el precio, siendo el criterio más importante para los españoles. La ubicación (80,8%) y el precio (78,2%) son los criterios de búsqueda más importantes a la hora de decantarse por una vivienda, llamando la atención, que en contra de lo que pasa en el resto de Europa, la ubicación cobra más importancia a la hora de tomar una decisión que incluso el precio del inmueble. De hecho, solo el 24,8% de los españoles encuestados encontraron excesivamente caras las viviendas que buscaban.

Otro de los aspectos que más se tienen en cuenta a la hora de buscar casa y es por tanto lo que más valoran en una primera visita de la vivienda es para nuestra sorpresa la condición del cuarto de baño. Casi la mitad estaría dispuesta a pagar más por un inmueble, si las condiciones de los baños y aseos son aptas, siendo un criterio más valorado que la necesidad general de renovación o el olor de una propiedad. Unos criterios que se asemejan mucho con los de los españoles, para quienes en una primera visita el olor del inmueble resulta de vital importancia 52,8%, seguido del estado de los cuartos de baño 49,8%, necesidad de reforma general de la casa 48,8% y la cocina 48,4%. Sin embargo, aspectos como la luz, la situación del aparcamiento y la calefacción son menos importantes a la hora de decantarse por una vivienda.

No solo las instalaciones en una vivienda son importantes para los aragoneses en general. Los barrios o zonas en las que se ubican los inmuebles también han de contar con servicios, especialmente destinados a niños y familias. De este modo, el 19,4% considera vital que el vecindario disponga de parques y zonas de ocio para niños, seguido de colegios y guarderías 18,6%, centros comerciales 15,9%, restaurantes 10,5% y zonas de culto 7,9%.

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El Proyecto de reforma de Ley de Crédito Hipotecario

Este mes de noviembre se aprobó en el consejo de ministros el Proyecto de reforma de Ley de Crédito Hipotecario, donde entre otras mejoras se suavizan las condiciones para la ejecución de los desahucios, se aporta transparencia en el contrato entre la entidad y el contrayente y se prohibirá a los bancos bonificar a los trabajadores según el número de hipotecas concedidas, por ejemplo. Aunque tarde, ya que debería haberse aprobado en marzo de 2016, esta Ley promete modificar el paisaje hipotecario. En FINCAS RUIZ Inmobiliaria en Zaragoza, queremos comentar los puntos más importantes de la referida Ley.

Principales reformas de la nueva ley hipotecaria

Esta nueva reforma incluye mejoras en los siguientes puntos:

  • Desahucios

Hasta ahora, el banco tenía tres impagos para iniciar el proceso de ejecución de la vivienda, ahora, se aumenta el techo de impago hasta las nueve cuotas o un 2% del crédito. En la segunda mitad, el impago podrá ascender a doce cuotas mensuales o el 4% del dinero concedido.

  • Los intereses de demora

Los recargos por pagar fuera de plazo tendrán un tope del 9% si se atiende al tipo fijado en los Presupuestos de 2017.

  • Comisiones de amortización anticipada

Se produce un abaratamiento de las mismas, consiguiendo incluso eliminarlas a partir de los tres o cinco años de vigencia del contrato. Si es a cinco años, el cliente tendrá que abonar un 0,25% del capital anticipado. Si es a tres, la comisión será del 0,5%.

  • Préstamos a tipo fijo

Los porcentajes máximos que establece el proyecto serán del 4% de la cuantía anticipada si esta se devuelve en los 10 primeros años, y del 3% si se hace el desembolso anticipado más adelante. Y es que, en la actualidad no existe límite legal alguno para los préstamos a tipo fijo. Cabe destacar que esta reforma no tiene carácter retroactivo. Además, la nueva ley también facilitará el cambio de una hipoteca variable a otra fija.

  • Mayor transparencia

ley crédito hipotecario viviendas ZaragozaEl Gobierno obligará a que los hipotecados firmen ante notario que entienden los riesgos y condiciones del crédito. Además, existirá una ficha normalizada con las características del contrato de las advertencias de las cláusulas más sensibles u opacas para el consumidor tales como:

– Cláusulas suelo.

– Las condiciones de amortización anticipadas.

– El detalle de los gastos previos.

– Funcionamiento de las multidivisas.

– El reparto de los gastos de la hipoteca entre el banco y el prestatario.

Los notarios tendrán un papel importante en la reforma ya que es su responsabilidad prohibir cualquier contrato que tenga cláusulas abusivas.

  • Prohibición de la venta de productos vinculados a la hipoteca

La entidad, por ley, tendrá que presentar dos presupuestos: uno sin productos asociados y otro con ellos, incluyendo de forma explícita sus costes.

  • Bonos por hipotecas concedidas

El Gobierno prohibirá que las entidades retribuyan a sus trabajadores en función del número de hipotecas concedidas.

  • Cambio de Divisa:

Tras los escándalos judiciales relacionados con las hipotecas multidivisa, los consumidores podrán cambiar la divisa a euros en cualquier momento.

  • Autónomos: Esta nueva legislación también se aplica a los autónomos.
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Factores importantes para comprar una vivienda usada

Comprar una vivienda usada en Zaragoza es un planteamiento al alza entre la población zaragozana. Desde 2007, nunca se vendieron más casas usadas como en el segundo trimestre de este año, según evidencia el último informe del Colegio de registradores de España. En ese periodo se compraron 99.343 pisos usados, frente a solo 20.065 ventas de obra nueva. Así, ante el parón de la obra nueva, cuyas ventas se encuentran muy lejos de las 110.000 unidades que se registraban trimestralmente en los años de la burbuja, la recuperación del mercado inmobiliario seguirá tirando de la compraventa de casas usadas. Pero, ¿con qué conocimientos llegan los potenciales compradores a la adquisición de una vivienda de segunda mano? A la hora de comprar este tipo de inmueble, ¿cómo evitar equivocaciones que pueden salir muy caras?

Atención al “cuerpo cierto”

comprar casa segunda mano ZaragozaPor el elevado importe que tiene la compraventa de una vivienda, lo ideal cuando se trata de segunda mano es visitar acompañados de un arquitecto o arquitecto técnico. Esto es especialmente importante cuando el edificio en el que se ubica la vivienda es antiguo o no haya estado habitado durante mucho tiempo. Se hace prácticamente indispensable cuando el contrato precisa que se compra “como cuerpo cierto en el estado en que se encuentra el inmueble, que el comprador declara conocer”, según la terminología que se suele emplear en estas operaciones.

Averiguar el estado de todo el edificio

Desde FINCAS RUIZ queremos hacer hincapié en la necesidad de averiguar el estado general del edificio, porque de él le advertirá sobre si la comunidad –y, en ella, el nuevo propietario– deberá hacer frente a reformas en breve período. Si el edificio es muy antiguo, una simple inspección ocular muchas veces no es suficiente, sobre todo si no se han acometido nunca reparaciones de cierta importancia.

¿Quién paga las derramas?

Salvo que las dos partes acuerden algo distinto, junto con la vivienda el comprador adquiere también las obligaciones del vendedor, por lo que, aunque las derramas hayan sido decididas por la Junta de la comunidad antes de la compraventa, deberá pagarlas el nuevo propietario. Puede darse el caso, por ejemplo, de que la Junta haya aceptado el presupuesto de una constructora en una fecha anterior a la firma del contrato de compraventa, pero que esté negociando un aplazamiento de pago, una financiación de la obra o una subvención. Ya que, en ese punto, la cuantía de las derramas todavía no es legalmente exigible, esta no aparecerá en el Certificado de deudas con la comunidad de propietarios, que se tiene que entregar al comprador potencial.

La importancia de la ITE

Lo que puede sacar de dudas al comprador con respecto a las condiciones del inmueble es si recientemente ha pasado la Inspección técnica de edificios (ITE), un documento en el que se certifica que cumple unas condiciones mínimas de seguridad y salubridad.

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